De uitbouw vergunning is vaak niet verplicht als je de positie slim plant en je houdt aan de voorschriften van de overheid. Hoe maak je een vergunningsvrije uitbouw en in welke mate krijg je dan toch precies die uitbouw met extra m² die je wilt?
Wanneer je geen vergunning nodig hebt kun je met je geld een mooiere uitbouw krijgen. Je bespaart namelijk mooi op het teken- en berekenwerk en de vergunning aanvraag kosten. Bekijk de uitbouw offerte
Hoever uitbouwen
Tegenwoordig maar een uitbouw groter vergunningsvrij worden gebouwd dan vroeger. Waar eerst maximaal 2,5 meter vergunningsvrij was is dit nu 4 meter diepte geworden. Het is dus eenvoudiger om vergunningsvrij aan- of uit te bouwen (ook kleine bouwwerken) neer te zetten. De enige voorwaarden zijn wel dat het om de achterzijde van het huis moet gaan en dat het geen monument betreft.
Uitbouw vergunningsvrij
Dit zijn de nieuwe bepalingen voor vergunningsvrij bouwen:
- 1. (zoals genoemd) het uitbreiden van de grens van 2,5 naar 4 meter om aan te bouwen aan de oorspronkelijke achtergevel, de diepte dus.
- 2. De hoogte van de uitbouw grens is verhoogd van 4 meter naar 5 meter hoog;
- 3. het totaal op te richten oppervlak voor vergunningsvrije bouwdelen/ kleine gebouwen tot maximaal 100 m² (mits nog steeds 50% van het perceel onbebouwd blijft)
Meer informatie over de vergunningsvereisten zie je bij de overheid link. Feitelijk is het overigens niet meer dan deze 3 punten.
Maximale uitbouw zonder vergunning
De maximale uitbouw die vergunningsvrij is, is natuurlijk interessant om te weten en daarom zullen we hier eerste op ingaan. Dit is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder het type gebouw, de locatie en de regelgeving in uw land, en de mate van uitbreiding zonder vergunning. Over het algemeen zijn er regels over de grootte en het uiterlijk van niet-gelicentieerde extensies.
Zoals hierboven al genoemd is de totale mogelijke oppervlak voor vergunningsvrij bouwen maximaal 100 m² mits nog steeds 50% van het perceel onbebouwd blijft. Deze oppervlakte is nog best groot waardoor je zonder vergunning best een bruikbare uitbouw krijgt zoals bijvoorbeeld een erker.
In België gelden andere regels, dus het is belangrijk om de specifieke regels in uw regio na te gaan.
Let op: Het is aan te raden om altijd te controleren of licentievrije extensies zijn toegestaan en eventuele beperkingen of voorschriften door te nemen voordat u begint met het bouwen van een extensie (bijvoorbeeld of een prefab bouw invloed heeft op het project of niet).
Wat is er nodig
Wanneer je hem nog groter maakt, is er wel een vergunning nodig. Dat is niet zo’n probleem met een goede tekenaar en constructeur. Je maakt hem dan precies naar je wens en je bent niet beperkt door lengte, breedte en diepte. Ook de dakvorm kun je dan helemaal vrij bedenken en laten tekenen.
Vergunningsvrij bouwen
Voor sommige woning uitbouwen heb je een vergunning nodig. Gelukkig willen de meeste mensen een uitbouw in de achtertuin en dan zijn de eisen van de omgevingsvergunning (dit was vroeger de bouwvergunning) milder.
Door het tijdig vergelijken van uitbouw offertes bespaarden we fors op de kosten en maakt hij ons huis veel waardevoller. Nu maakt de uitbouw ons huis veel groter en lichter waar we elke dag van genieten!
- Een dakterras op de aanbouw
- Een serre-aanbouw
- Het gebruik van natuurlijk materiaal
- De aanbouw van een dubbele verdieping
Dakterras
Door een dakterras op je aanbouw te realiseren verplaats je als het ware je tuin. Je verhuist een deel van jouw buiten gewoon naar een andere verdieping. De tuin en je terras hoeven in dit geval helemaal niets kleiner te worden. Het beste van twee: Zie je een dakterras wel zitten, maar ben je bang dat het te donker wordt in huis als je geen licht van boven in de aanbouw laat vallen? Onderzoek dan de optie om het dakterras en een daklicht te combineren. Ter illustratie: bij een aanbouw van 5 bij 5 kun je een ruim balkon van 5 bij 2 of 3 creëren en daarnaast alsnog een lichtkoepel in het overige dakgedeelte bouwen.Serre
De keuze tussen een (dichte) aanbouw en een serre kan lastig zijn. Bedenk van te voren goed:- Wat is het doel? (Wil je ruimte voor bijvoorbeeld een grotere eethoek, speelkamer of kantoor? Wens je een lichter woongedeelte? Wil je de seizoenen beter, maar droog en warm beleven? ...?)
- Wat is het budget?
- Hoeveel vierkante meter zou de aanbouw of serre worden? (Wil je bijvoorbeeld een aanbouw van een meter diep en met daklicht, dan is het misschien wel net zo mooi en voordeliger om er een serre-aanbouw van te maken.)
- Wat komt er vermoedelijk aan meubilair of gebruiksvoorwerpen in de aangebouwde (serre-)ruimte te staan? (Zo plaats je een wandkast in verband met onderhoudsvriendelijkheid en vanuit het oogpunt van een rustig geheel, waarschijnlijk liever tegen een dichte muur dan tegen een glazen wand.)
Natuurlijk materiaal
Oké, het opbouwen van de aanbouw uit natuurlijk materiaal zoals hout, maakt nog niet dat je er in de lente tussen de tsjirpende merels zit, dat je er profiteert van ieder koel briesje in de zomer, dat de eikeltjes en kastanjes er in het najaar direct op je tafel landen, zodat jouw herfststukje eigenlijk al gemaakt is voordat jij eraan begint of dat je er in de winter goed aan doet om juist daar vanuit je stoel een kampvuur te bouwen. Beter! Natuurlijk materiaal zorgt er echter wel voor dat je het buitengevoel naar binnen kunt halen. Ook zorgt het ervoor dat de tuin groter lijkt wanneer je vanuit buiten naar binnen kijkt en andersom.Dubbele aanbouw
Binnen ruimte creëren en buiten ruimte besparen kan ook door te kiezen voor een aanbouw bestaande uit 2 verdiepingen. Wellicht heb je namelijk wel net zo veel (of meer) aan een dubbele aanbouw van anderhalve meter diep dan aan een 3 meter diepe aanbouw van de benedenverdieping. Eureka! Boven breid je dan bijvoorbeeld de waskamer en huishoudkast uit met een studie- en computertafel of jouw langgewenste leeshoek krijgt een plaats in de slaapkamer waar je vanuit je leesstoel perfect uitzicht hebt op de ondergaande zon. Beneden heb je dan de ruimte om je hobby eindelijk weer op te pakken en een piano neer te zetten of om je oude bankstel te vervangen door een hoekbank waardoor in het vervolg ieder gezinslid fijn kan zitten tijdens een spel- of filmavond. In tegenstelling tot... Een aanbouw van 1 verdieping zou je creatiever moeten inrichten om zowel het bestaande eet- en zitgedeelte als de extra leeshoek, piano of studietafel goed tot zijn recht te laten komen. Het gevolg? De kamer zal gauw rommelig ogen, waardoor het geheel er ondanks de extra vierkante meters juist minder ruimtelijk uit ziet.Burenrecht
Je naastliggende buren wil je natuurlijk te vriend houden want een borrel drinken met elkaar is leuker dan elkaar negeren. Dus los van burenrecht en de overheid die bepalingen (zie vergunning) heeft voor een uitbouw zou je hen toch wel te vriend moeten willen houden. Niets is zo vervelend als een lastige relatie met de buren. Overleg ook met hen of zij een voorkeur hebben voor bijvoorbeeld het materiaal op de gevel (zij kijken er immers vaker tegenaan dan jijzelf).
Veelgestelde vragen
Wat mag je vrij bouwen zonder vergunning?Offerte
Wil je precies weten wat voor Uitbouw aanbiedingen er zijn én tot wel 40% besparen op de kosten? Ontvang bij ons gratis en vrijblijvend prijzen van betrouwbare Uitbouw specialisten in jouw regio
Vind de beste deal
Binnen 2 dagen heb je de prijzen al in huis zodat je eenvoudig en snel de beste deal vindt. Zo wordt de keuze nog makkelijker. Binnen een mum van tijd heb je de Uitbouw specialist gevonden die je project voordelig kan uitvoeren. Het aanvragen van offertes doe je bij ons volledig vrijblijvend. Je zit dus nergens aan vast.
Bespaar Nu met de Beste Uitbouw Offertes, Gratis!
Externe bronnen:
Bekijk de uitbouw offerte ►